一个美国人，在新加坡租了栋洋房。

不交租。还把八旬房东告上法庭。

他想继续白住。

法官判他输了。不光要搬走，还得赔超过5万5000新元。更狠的是——从8月15日起，每个月多付一倍租金，直到把房子还回去。

这事，最近就发生在景万岸。

一、他是怎么操作的？

这哥们叫Anthony Thomas Price。

今年4月，他通过一家叫Noranth Ventures的公司，跟一对八旬老夫妇签了租约。房子在景万岸麟谷都亚，半独立式洋房。月租7,500新元，两年租期。

租客是公司，不是他本人。

这家公司实缴资本只有200新元。

他付了一半押金，付了5月 份的租金。6月开始，不付了。

但人没走。他带着老婆和三个女儿，继续住在里面。

理由是——房子有35个问题。

漏水，安全也有问题，住着不舒服。

房东是一对80多岁的老夫妇。

租客在投诉，房东在修。

到6月8号，老夫妇解决了32个问题。剩下一个排水坡度的问题，也安排了承包商。

租客还是不给钱。

房东说要收房。租客转头就去法院申请禁制令，想阻止房东进门。

不交租，还告房东。

法官谢国权说，租客在WhatsApp里用的那些话——“未解决的维修、安全、可居住性、安宁享用问题”——就是一堆废话。

法官的原话翻译一下：你就是找个借口不想交钱。

二、法官为什么判他输？

三个字：合同写了。

租约白纸黑字规定：每月1号交租。逾期超过7天，房东有权重新进屋，租约自动终止。

法官说得很清楚：租客说房子有问题，可以另行跟房东解决。但你不能因为房子有问题，就不交租。

维修是维修，租金是租金。你可以在小额法庭告房东不修房，但你不能拿“房子没修好”当挡箭牌不付钱。

很多人不知道这条法律逻辑。房子有问题，房东没解决，我就不交租——这是很多人的想法。在新加坡，这个逻辑不成立。

三、赖着不走的代价有多大？

法院最后的判决，我一条条解读给你看。

欠的租金，6月到8月三个月，22,500新元。另外还有利息、水电费、押金、中介佣金、法律费用等各项。

法院最终判赔总额超过5万5000新元。

还有一笔——双倍租金。

从8月15日起，每个月付15,000新元，直到把房子还回去。

也就是说，8月15日之后，他住一个月，赔两个月。

老夫妇原本要追讨近4万新元。法院最终判赔总额超过5万5000新元，各项明细包括欠租、利息、押金、水电费、中介佣金、律师费和杂费。

四、更狠的在这里

法官在判词里，翻了他的老底。

这不是他第一次这么干。

2024年，他用另一家空壳公司Bundleluxe，在实乞纳贝恩弗台租了栋洋房。同样只付部分押金，付了几个月租金就停付。以房屋有缺陷为由拒付，继续住到2025年3月。前后约12个月没交租。

2019年，他又用Noranth Ventures在惹兰士拉末租了栋有地住宅。只付了一个半月租金就停付，一家人至少住了5个月。后来和解撤诉。

三次了，换过三个房子，套路一模一样。

法官直接点了他的模式：付部分押金，付短期租金，然后以房屋问题为由拒付，继续占用。房东告他，他就用空壳公司的名义打官司，拖时间。

空壳公司实缴资本200新元。房东就算赢了，钱也追不回来。

法官说得很重：这不是一个“无助”的当事人。他懂法律，会用程序。他代表公司自己出庭，申请紧急禁制令，申请剔除诉状。他用这些手段阻碍房东行使合法权利。

五、这件事跟你有什么关系？

你可能觉得，这种事离你很远。

你不租洋房，你不是外国人，你不会开空壳公司。

但你租房的时候，有些坑是一样的。

第一，签租约之前，看清楚“逾期几天算违约”。

这个案子，租约写的是7天。不同的合同不一样。有的3天，有的14天。你没注意，房东就可以在你逾期第8天收房。

第二，房子有问题，走正规渠道。别自己停租。

新加坡有专门处理租房纠纷的渠道。小额索偿庭处理租期不超过两年的住宅纠纷，索赔金额上限20,000新元，双方同意可以到30,000新元。全部流程可以在网上提交，不用律师，费用低。

第三，押金纠纷，别吃哑巴亏。

房东要扣押金，必须证明扣款有依据，数额合理，不能借机牟利。举证责任在房东。他拿不出证据，你就去小额法庭告。

六、房东也有坑要躲

这案子反过来看，房东老夫妇基本没做错。

但他们的麻烦在于：租客是一家空壳公司，实缴资本200元。赢了官司，钱也不一定拿得到。

所以房东出租房子，有几点必须注意：

第一，租客是公司还是个人，要搞清楚。公司租客，尤其是实缴资本极低的公司，追债难度完全不同。

第二，所有沟通留书面记录。这案子里，租客跟中介的WhatsApp消息，后来被法官拿来当证据。房东跟租客的每一条消息、每一张维修前后的照片，都是将来上法庭的材料。

第三，按合同走，别冲动。房东有收房的权利，但必须走程序。和平收房被阻挠了，就上法院。别自己强行换锁、搬东西，那反而会让自己变成被告。

七、写在最后

新加坡的租房市场，每年都有纠纷。

租客怕房东不修房。房东呢，怕租客不交租。两边都觉得自己有理。闹到法庭上，谁都没赢。

很多租客不知道“停租”是违法的，房东不知道“空壳公司租客”风险有多大。

租客和房东，其实都需要同一个东西：靠谱的信息，和懂行的人帮你把关。

所以，跟你说个事——如果你在新加坡要租房，不管是找房还是出租——

都可以上“新加坡狮城椰子”平台。

我们跟新加坡多家共享公寓公司、房东和正规房产经纪人合作，帮租客匹配房源、安排看房、协助签约和入住。帮房东筛选靠谱租客，提供合规合同参考，遇到纠纷有专业建议。

租房不是小事。一份合同没看清，可能赔好几万。找狮城椰子，帮你少踩一个坑，省下的不止几万块。

最后友情提醒一下：

如果你现在正在租房，或者有房要出租，做三件事——

第一，把合同翻到“逾期几天算违约”那一条，看清楚。

第二，把“修房”和“交租”分开处理。房子有问题，去小额法庭告，别停租。

第三，不管你是租客还是房东，所有沟通留文字。包括微信、WhatsApp等，都别删。